总体规划
万科北宸之光拥有30万平方米的恢弘建筑体量，将打造一座“城市中轴上的30万平方米的三好住区”。总体规划上，建筑师针对首置首改的项目定位，提出高层社区的规划方向；针对首置首改的人群，希望他们在购买小房型产权的同时能获得更多的附加值，如社区的大环境。在此，建筑师提出“格调”的规划理念。“格调”的理念源于方形马赛克的拼贴，希望通过建筑的布局，区内形成大大小小的花园，奏响“格调”的主旋律。中间的规划路将住区一分为二，规划在考虑独立地块完整性的同时兼顾两区的“对话”，楼栋布置上考虑空间呼应联系。沿河点式错动排列，一方面，享有南侧河景的户数最大化，另一方面，让区内景观视线通达性良好。
社区商业设计
在缺乏商业配套的杭州城北，建筑师为北宸之光量身打造了一个现代时尚的活力休闲商业平台——宸天地。在这里，营造一个新型小商圈，倡导新的生活方式，引领城市青年住区的生活潮流。在这里，建筑师坚持“让商业回归生活”的理念，除了满足居民基本商业购物需求外，更重要的是满足与居民生活相关的各项服务，希望社区商业能够主动带动社区居民的日常生活惯性，甚至能够吸引周边区域的城市居民来此聚集，引爆城市社区活力。
宸天地的设计主题——滚石街区（ROCK街区），故事源于：石头与水的对话——绵绵水流蜿蜒于石头之间。建筑的体量斜切错动，刚毅如石；玻璃通透流畅，柔美似水。宸天地沿线有三个重要节点：其一，商业街前广场为社区对外的形象门户，通过建筑的错动、斜切等手法，形成向商业街聚集人气的内聚性空间力线。其二，社区入口广场，通过架空天桥的形式，营造围合式的广场空间，是商业街的高潮部分。其三，滨水广场，通过轻盈活泼的建筑体量，营造开放的滨水公共空间，从而创建富有生活情调的“业主客厅”。另外，造型独特的雨棚设计更成为整个商业街的“主心骨”，让整条商业街一气呵成。
万科宸天地的创新还在于新材料的运用——冲孔板。将冲孔板用于会所表皮，斜切的独特造型和新材料的结合恰到好处，相得益彰。白天，冲孔板的造型挺拔，语言干脆果断；夜间，灯光的投射下，形体细腻，语言婉约柔美。对冲孔板材料的大胆创新，给项目带来了万分惊喜。
明确的主题依赖于业态经营的结构平衡，成功的业态配比是整个定位中另外一个关键性环节。在宸天地商街的基础上，北宸之光整合并创新推出一套全新的社区生活解决方案，包括宸天地五大生活体系（餐饮体系、零售体系、生活配套、公望会、亲子早教）、三项特色服务（幸福驿站、邻里卡、社区商业APP）、社区公约的践行，自成体系、设计灵动、贴合用户……为宸天地赢得了更多的商业价值，将以全方位的服务为业主生活带来更多舒适和便捷。
住宅塔楼设计
住宅塔楼体量纯粹，立面忠实反应平面功能，细节到位。塔楼与底商的进深差强调了底商的独立性，简洁的塔楼成为社区背景，凸显“滚石街区”的轻松和活力，衬托生活氛围强烈的商业街区，在满足居住需求的同时，游刃有余的匹配街区商业、娱乐等更多功能，而非仅以封闭街区的形制与考虑项目设计本身，而是以一个城市建筑的角度去看待一个片区甚至是一个城市未来的发展。