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标题: 南京城东商业综合体项目方案设计 [打印本页]
作者: shejicloud8 时间: 2020-10-31 22:31
标题: 南京城东商业综合体项目方案设计
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南京城东商业综合体项目方案设计
区位分析
项目位于南京秦淮区，距南京南站约7Km ；地块交通区位较为优越,背靠南京理工大学校区，南邻光华路，东靠胜利村路，轨道交通有在建的13号线和8号线，周围有多个公交站点，可达性强；距离传统核心商圈较远；项目周边竞品较少，1.5km内无规模较大商业建筑，3km范围内已建成商业有紫金文化广场、君临紫金商业街.森里摩尔艺术时尚街区和在建的钟鼎名悦广场；项目周边3Km以内以居民区为主，并有南京农业和南京理工大学，有较大的购物需求。
机遇
1.周边3km内无大型商业，以住区为主，并有南京农业和南京理工大学,对大体量商业有着迫切的生活需求。
2.建筑体量大，可容纳多种业态类型。
3.三面环路与待建地铁，多条公交线，交通便利。
4.基地附带地下停车带来商机。
5.至2030年，此区域将发展成高新技术产业园区。
6.周围有待开发区域，客源将不断增长。
挑战
1.容积率、层高以及建筑密度的挑战
2.基地离地铁站有一定距离
3.距离核心商区和老城区较远
4.周围公共停车区域较少,给地块停车带来压力
案例分析
重庆新华书店集团公司解放碑时尚文化城
项目概况：中国重庆，2020年建成，商场占9层。以“书卷缱绻掩山城"为主题，建筑外立面犹如一束正在缓缓展开的书卷。
设计亮点：
1.竖向分层：将9层分为三段:零售,书店,娱乐设施。
2.突出主题：中间层用金黄色的表皮突出主打的书店部分，又很好的将空间切分为3个部分。
3.弱化体量：架空的退台空间增加了空间的层次,弱化了原本大的体量。
项目愿景与设计策略
愿景：打造区域商业标杆，创新开放式购物广场，营造社区生活中心，互动绿色体验空间。
空间策略-多首层：下沉广场具有双首层概念，具有导入人流，同时大大提升地下一层的商业价值；在很多成功的案例中，没通地铁的情况下依旧设置了下沉广场。
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