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标题: 上海静安区超高层豪宅项目文本 [打印本页]
作者: shejicloud8 时间: 2020-10-31 23:54
标题: 上海静安区超高层豪宅项目文本
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上海静安区超高层豪宅项目
本项目位于上海市静安区，类型为现代化超高层豪华住宅概念设计。方案包含前期分期、规划设计、建筑答题分析共3个方面。
一、前期分析
区位与基地分析
静安区 72 街坊位于上海市静安区中心腹地，西临江宁路文化剧演街，东近苏州河两岸人文休闲创业集聚带，北临昌平路共活动轴，南近康定路风貌街。街坊所处南京西路历史文化风貌区周边区域，有朱楼、戈登巡捕房等历史建筑，基地内部有戈登里、戈登新邨等里弄建筑，有较好的历史文化底蕴。
人文文化分析
静安区是上海的中心城区，历史悠久，人杰地灵。有诸多中华传统优秀文化，涵盖传统戏剧、传统美术、传统技艺、传统医学、传统体育游艺和杂技等五大门类，亦有诸多被人称道的戏曲大家、文学巨擘及书法篆刻名家的名人故居与静安寺的佛教文化，呼应基地西面正在打造的江宁路文化一条街。直到上海英美租界出现，建筑风格日趋呈现英式风格。
建筑风格
静安区近代以来一直处于中国巨变的核心区，在英美公共租界范围内其建筑风格也趋向于英式建筑风格，具有极具代表性的建筑语言和符号元素。
二、规划设计
规划策略
对话静安，文脉传承，建筑风格的延续及创新。
基地内有保留建筑，历史底蕴深厚。基地周边人文资源丰富，名人故居颇多。为了让新旧建筑相融合并彰显现代文化气息，因此采取了与人文文化相结合、引入底层架空泛会所概念、提升社区公共开放空间及高端产品体验。
用地解读
规划方案研究范围包含整个静安区 72 街坊，占地面积约 31390 平方米。西临江宁路文化剧演街，东近苏州河两岸人文休闲创业集聚带，北临昌平路公共活动轴，南近康定路风貌街。
方案推演
1.完全按照包络图方案：按照包络图提供的高度进行排布，日照无须沟通，规划形态较差，出现超高层与百米高层拼接，沿街面形态略差；
2.纯百米高层方案：产品布局及空间感受较为舒适；景观视线开阔，大户型皆享有大尺度内部景观；
3.纯百米高层方案（备选）：方案二基础上，优化空间形态，每一栋楼均享有内部大景观花园，视距间距稍大；视角宽度相对前方案有所减小。
方案1
百米高层、两梯两户、南北通透、中央景观约 80 米超大间距、均好性最佳
方案一总平图
方案一建筑表现效果图
方案2
产品：通过空间换取溢价，超高层 + 别墅的布局提升了项目整体溢价；
规划：别墅将原有保留建筑的肌理与文脉延续到基地内，使得城市空间得以相互呼应；
内街尺度：别墅产品成为高层与原有建筑的空间过渡缓冲体，对于营造南北内街宜人尺度更有利，使得建筑更具亲近感；
方案二利润最大化
方案二总平图
方案二建筑表现效果图
方案3
17F+31F、产品优先、两梯两户、电梯独立入户、南北通透、得房率高（均 80% 以上）
方案三总平图
方案三建筑表现效果图
风雨连廊 中央花园
有青砖与红瓦的历史记忆，亦有英式建筑细部元素，抬眼望去穿过连廊便可看到原有保留历史建筑，是历史与记忆的沉淀，是新旧建筑的对话，也是旧建筑的蜕变与新生，围墙与连廊合一使所有空间更有效利用。
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