广州万科云城米酷

占地面积:27730平方米

建筑面积:600000平方米

开工时间:2015-02-01

竣工时间:2016-10-01

物业管理附加信息:商业公寓：6.5元/平方米?月

开发商:广州市万旭房地产有限公司

代理商:合富辉煌（中国）房地产集团广州分公司

投资商:暂无资料

物业管理公司:万科物业管理公司

工程进度:在建(2016-05-06)

产权年限:40年  项目产权为40年

户 数:总户数3000户 当期户数3000户

万科云城米酷整体总建筑面积60万㎡，定位为大型城市创意综合体，一期建筑面积12万㎡，二期建筑面积47万㎡。主要产品为13㎡/18㎡/25㎡/35㎡极小百变公寓，25㎡、35㎡更有loft楼上楼下设计，全城罕见，带精装修、高配置，生活一步到位。居住、工作、娱乐、煮食、会客等功能齐全，空间百变，满足所有需求。是万科近期为突破及创新的产品，也是在广州公寓产品，符合年轻男女居住需求

James程的工作日记------我与Vanke云城米酷的那些事~

       初衷就是想做点什么，它对这行业是有意义的，名字取叫坑乙方开玩笑的，我很尊重乙方尤其是好乙方。我本意要让所有的思考延续，而不是永远做不完的杂事，把过程煞费苦心雕琢的设计就这么被工作洪流掩盖了，或者只有我或少数一拨人知道而已。毕竟生活是艰辛的，但所做的东西却都是有追求的。

       思来想去，觉得第一篇公众号写的太仓促，其实一个产品落地前，是要历练很多脑力和体力的，前期过程来龙去脉、深化、再深化及频密沟通才是后面方案高度还原的关键，于是花了点时间把资料简单归拢：方案及构思，以及施工过程深化制作的照片整理如下，让大家对米酷有更多了解，同时望能对从业设计师有一点实质性帮助。

       我说的是设计与实施。

       广州万科云城是广州万科开发的新型商业+多业态产品，背靠AB地块商业综合体、教育及产业办公，米酷是首推的年轻公寓地块，初衷是要做类大学公寓，但全面超越大学的强功能产品，这个描述非常拗口！说白了就极小公寓：覆盖13-35平米的平层及复式，可居住、办公、及创业，功能十分强大，低层是配套商业。简单说就是个很强的投资型产品。  

如何强大，首先它要吸引年轻的新潮业主与投资客：

我们为年轻住客做了调研，众筹需求和喜好，融入设计。

年轻人喜欢互动，爱好广泛，喜欢玩和交朋友，喜欢设计感，我们把众多功能分布在适当的空间里头。

考虑好了功能，再协调消防道路登高面后发现，场地已很紧凑了，我们必须解放空间，一个主题概念呼之没错，我们要在不大的空间里面打造“形形色色年轻人乐于使用且好用的像素化的花园。”（屋面上看下来是不是很图案化，此处应有暗喻）

于是就有了红色点点的互动家具和装置设施：有康体的，闲坐的，以及躺椅和艺术装置雕塑等。

设计师们在构思过程中还兴奋的做起了模型推敲。逐渐空间变得丰富有趣起来，让互动产生多种可能。

其次，强大的点在于：项目能快速建成，同时节约成本造价。

于是我们想到了工业化。

万科一直在做住宅工业化，而景观工业化也一直在不断推动。既要多快好省，又要功能强大，面对这样的课题，几位设计师通过创造性的思维破题，提出了以下几个设计策略：

1. 模数化的网格系统

整体景观的框架基于一个模数化的网格系统，从软景、铺装到户外家具与装置也是基于一套模数化的系统，以便简易的施工、组装和更换。

在硬景材质上，我们尝试了目前中国尚未大量普及的VK预制混凝土模块(PC)，一来节约造价，二来希望通过这一设计途径宣传并促进它的应用，为保护过度开采做实质性的动作，而替代天然石材的做法只有简化模具+批量化才能真正省钱，这次我们做到了：

2. 模块化的家具系统

项目中大量使用着由预制混凝土装配而成的模块化户外家具系列。设计师设计的原始混凝土模块预制件仅有两种，经过组合与装配，可形成20多种不同的组合方式。人们可以根据自己的行为方式与需求选择最合适的家具组合。在我们看来，自主选择、使用灵活的家具，是这个以年青人为业主的项目之灵魂。而户外景观使用预制件PC做家具的，米酷应该属第一个，至少广州VK项目里是首次。

样板生产时候，还看不出拼装效果，但边角品质很圆滑很挺

承受我的重量绰绰有余

开放前安装，需要把两快构件侧放夹塞钢筋件打胶固定，仿佛在做艺术摆设。

初见端倪

此处可留意细节，淡黄山樟坐面搭配冷色混凝土块，准确拼装成一张带有圆角的舒适坐凳，与周边冷调铺地和暖调锈钢相映成趣，体现工业感。在每张凳子右侧，清晰可见Vanke + Design Plus Hope字样印章，首先是尊重设计知识产权，这是设计机构  D+H 实验室的名称，其次想表达的是：“万科让设计带来希望”--此处应有暗喻。

可作躺椅，也有长凳

坐凳边缘倒角满足人体工学，构件倾斜度也可以让脚放得很舒适。

开盘当日前来看楼的客人带着家人和孩子，已在凳子上面坐着聊天玩手机，围坐或者背靠，不相互打扰，和当初设计对使用者某些行为构思是相一致的。

3. 互动的景观装置

      设计师针对性设计了一系列有趣的互动装置，使人参与其中：云线由一根连续的钢管装置经过弯折而呈现，形成单杠、双杠、吊猴子、健身座椅等健身功能。橘黄色的釉漆是云线装置充满活力与青春的外衣。

过程中做错是永远的话题，你懂的……

安装时底部方钢结构因为做的太厚，完成面收口时很丑，必须重新定制25后薄PC板才能收好，血淋淋的教训。日后施工图一定要专门预一个埋深较深的结构，不影响饰面收口

为了让年轻使用者在家门口有更好的互动交流的场所，我们特意设计了一个橘黄色的坐凳，名曰：云座！云座是一组模块化的互动空间，由预制穿孔钢板焊接而成。坐凳在竖向的堆叠以及平面的延展，为互动式的交流提供了有趣的情景场所。底部设有排水，云座夜晚可通过穿孔钢板内的照明产生迷人的灯光效果。

话说定样的过程也够折腾，期间废了好几十块钢板，因为孔大小变化没能达到渐变效果，同时不能卡住手指，为了提高质量，最后采用8厚钢板，没错是8mm，一块足有2、30斤。

防锈处理，选色喷氟碳漆

白天和效果图基本一致了，然而夜晚却还有让人意想不到的效果~

4. 隐藏之美

      设计师们一直将美的欣赏视作最基本的设计责任而隐藏在作品之中。且对美的追求一直隐藏于设计的始终。即便是一个造价成本不高的项目，设计师仍会以创意实现设计之美。这也是此项目设计的最难之处~在米酷项目中，从铺装、植物的序列，到装置的材料和细节，设计师都在构建一种当代的、整体的美感。而位于展示区主广场的“云漩”雕塑，则极好地诠释了这一方面。

         “云漩”是主广场一座高6.25米的主景雕塑。云漩这名字是我和设计师们讨论后定下的：象征着互联网时代云端IT、文创、设计各业崛起，密切进行的头脑风暴。

       该雕塑由一条直径50毫米的连续钢管扭曲旋转而成，龙骨之间由直径8毫米的钢丝平行排布而成，犹如一座缜密而优雅的“时间机器”。云漩的底座是一个无边界的镜面水池，能完整的镜像出这座优美的“白色漩涡”。

       最初的设计并不是这样的，主设计师们做的好几稿方形的组合设计，其实创意非常不错，和我们像素也契合，然而在评审过程中被大领导否掉数稿，不过最终还是以这个较为杰出的造型确定了方案，（其实当时也是看了正火的张唐大师的山水涧，受藤编织状的白色不锈钢条启发，觉得也许做成一个较为对称的龙卷风云的造型不妨试试，于是与主设沟通了一番）设计师爆发小宇宙创作了这个大家伙。现在看起来真挺帅的。真正折腾的做样板，起初的造型过于呆板并不十分满意。

这个就是推敲多次以后得来的尺寸。

无数条不锈钢条在厂家足足焊接打磨了一个月，地下布满切割条尤为壮观

最初的构思启发来自于张唐山水涧里面藤编雕塑

         我们在体量和细致程度要求厂家做到最好，龙正的蔡总和邓工非常给力，所有不锈钢采用304，厚度3mm，二级结构和装饰小条一点不含糊，据厂家透露总共分段焊接了4000多条8mm的小条，来营造整体螺旋流线的效果。

细部笔直，细节经得起检验，统一做三次喷漆

安装那天，心情别提多激动了，几个大件拆分又组合一起，稳稳当当装上去没留一丝遗憾。

样板和最终成品相比，成品更加的复杂和精致，这也是近这三年来做得比较满意的一个极具工业感的雕塑设计和实施了。

后续会让它的夜景效果来得更加猛烈一些。

从一堆烂土，雨季挖机下陷多次， 到三月下旬回填完做垫层，浇混凝土层

一个多月前刚回填完，如今已经抢完工，这就是万科速度~

想当初每一道工序我都会要求施工单位做足做够，但总会因为各种各样的奇葩的原因而导致赶工。觉得有时候项目做好真的不是一队精壮人马的事，是天时地利人和还有运气特别好。

4月15日开始种树，每一棵大树都必经挑选过，种植重要的点位都必须亲自督种，这就叫做情怀，一种设计师的情怀。

当时就为了某几棵树的效果，让吊机挪了又挪，树换了又换，喊破喉咙，想想施工单位必定恨死我了。

然而种上的排列效果显然，那种满足感又是难以言喻的。

老板说了句：实现的比方案好。别人对你有信心绝对是你自己挣回来的。

无比鸡冻~感觉就为这句话，来年已充满动力。

这也是自VK峯境以来投入最多心血的项目。希望我能把云城三个地块的景观都做好来。

       最后，真的要特别感谢为这项目尽心竭力的设计师和产品供应商，尤其是方案设计--美国 Lab D+H 办公室：惠城，YJ，中伟，妃敏，以及施工图设计-- Lab D+H 广州分部：林总，邓工，以及吴工等。同时也要感谢津岛事务所：津岛晓生先生，金工，倪工为前期概念设计所做的贡献。感谢建筑设计及结构设计的瀚华罗工，林工以及负责雕塑装置细作生产的蔡总，邓工；非常感谢负责

PC研发的建研李大哥，跃威温工也辛苦了，但要下次供货一定要及时，虽然质量很不错但略微迟到了。同时感谢负责园林施工的棕榈陈总、杨工，小杨工，后面的整改你们需多费心，这赶工赶的。最后最后要感谢广州万科公司领导和项目部各位同事，没有你们的支持和参与，成不了事！

后奉上米酷样板房照片，怎么样也要上个硬广（呵呵）：

       年度广州公寓销冠天河云城米酷，全新13、18平米商住公寓加推，天河区地铁站旁，坐拥60w平方万科商业综合体国际学校，自住、投资、创业三不误，家对面可观25w平米天河软件园湿地公园，家门口的绿化氧吧，文创IT设计及刚毕业城市青年家居住首选~22w起就可以成为包租公/婆哦~