上海新凯家园建筑设计

• 项目名称：上海新凯家园建筑设计
• 项目地点：松江古楼公路1858弄
• 设计参考价：￥27/㎡
• 项目类型：住宅
• 风格：其他
• 规模：大型
• 地块：郊区
• 地貌：滨水
• 楼层：高层
• 户型：平层
• 户型面积：综合
• 总占地面积：502000㎡
• 总建筑面积： 358686㎡
• 容积率：2.20
• 绿化率：40.00%

  

  
  
  
  

  

  
  
  
  

  

  
  
  
  

  

  
  
  
  

  

  
  
  
  

  

  
  
  
  

  

  
  
  
  

  

  
  
  
  

  

  
  
  
  

  

  
  
  
  

  

  
  
  
  

  

  
  
  
  

  

  
  
  
  

  

  
  
  
  
  
  

  项目利用松江泗泾地区具有典型的江南水乡情调、水系十分发达等特点，设计一条条弯弯曲曲的河道从项目内蜿蜒穿过，将小区合理分隔成几个板块。道路尺度较为宽松适度，整体显得相当大气。新凯家园三期地块分成了四个组团，每个组团500至800户居民。采用“大基地小街坊”的规划理念，对邻里关系、物业管理、公建配套等都有好处。
  
  规划设计
  项目共分五期进行，预计将来有十万业主。多层为一梯二户，小高层采用一梯四户及框架结构设计。房型都是经典小户型，包括一室二厅58平方米；二室二厅78平米、三室二厅93平方米。一期为动迁配套商品房，二期为经济适用房，三期工程计划建有学校和医院。
  项目住宅以70平方米左右为主力房型，设有集中和零散的商业、社区服务中心、菜场及其他公建用房。
  
  景观设计
  二期住区中建筑以暖色的主调呼应自然山水。建筑排布高低错落有致，色彩变幻而不失稳重。单体设计以合适的面宽尺寸、合理的高层芯筒为选择，有效地控制户型面积，布局紧凑，功能齐全。
  整个住区环境营造充分利用原有生态资源与居民生活方式相结合的规划思想。利用新家园路东北端原有的鱼塘改造成中心水景，又在路西边南处堆土植林形成中心绿地。并以这两处中心景观为对景，引出两处阴阳合抱的住区弧形主路，营造出步移景迁的视觉效果，使以行列布局为主的内部空间顿时生动起来。并将横贯东西的新泾河作为住区原生态的休闲环境，利用西地块中一条“﹁”型的暗浜，营造成联系中心绿地和地铁商圈的绿廊，并相应在东地块也建立一条从中心水景至通波塘沿河景观带的“﹂”型绿廊。两条弧形主路旁广植林木草坪，使人们在出行中感受到环境所带来的愉悦。同时在中心水景中建会所；在东北角沿通波塘处设集中商业与休闲广场，使其成为通波塘转折处的对景。
  
  户型设计
  项目在中小户型设计中依据朝向重视采光和实用性；80平方米以上的三室一厅更在卫生间处干湿分离设计，充分显示因地制宜的设计特点。新凯家园三期每套住宅阳台统一封闭，既能作为晾晒空间，必要时还能成为另一个居住空间。阳台宽度都控制在1.8米以内，这样，便可以按照一半面积计算，能使居民得益。
  依照节水、节能的绿色建筑设计原则，项目所有住宅，都按照50%的节能建筑标准设计建造。外墙选择A级保温材料，无机保温砂浆内外组合保温的方式，不仅能保温隔热，还能满足防火和耐久性等多方面的要求。