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广州南沙新区明珠湾项目建筑设计 项目分析 南沙——广州唯一副中心，自由贸易试验区，国家级新区。南沙定位为广州唯一副中心，自由贸易试验区，现正探索建设南沙自由贸易港，各项政策利好，未来发展潜力巨大；南沙定位为国家级新区，与深圳前海、珠海横琴，共同构筑成珠三角新一轮改革的”金三角“，在粤港澳大湾区中核心地位凸显。 项目位于南沙区明珠湾起步区灵山岛尖，是南沙未来城市发展的核心区域。南沙目前现已通车广州地铁4号线，未来规划有2020年通的地铁18号线、地铁22号线，规划虎门二桥；2019年9月底广深港高铁庆胜站通车，由南沙通往香港西九龙40 分钟左右，交通规划好，未来直达广深主城区30分钟即可； 项目位于南沙区明珠湾起步区灵山岛尖，是南沙未来城市发展的核心区域。项目位于南沙区明珠湾起步区灵山岛尖，是南沙未来城市发展的核心区域；区位条件优越，高标准规划、高 起点建设，未来将重点发展总部经济，具有较大的发展潜力。 政策利好，交通利好，新城启动区。项目战略意义：南沙为粤港澳大湾区重点新城，未来发展潜力巨大。本项目--树立片区标杆形象为金科后续获取更多优质土地打下坚实基础。 价值提升 1. 交通价值维度：通过对地块四至道路及内部道路的综合分析，提出降低地块内部道路 影响的解读方式； 2. 居住及景观价值维度 通过对地块周边景观的综合评判，分析得出地块居住价值； 3. 商业组织维度 根据地块周边人行流线分析，得出地块合理的商业布局建议； 4. 城市形象维度 通过解读地块限高控制条件，在满足限制条件的前提下形成丰富的城 市展示形象。 规划设计价值策略 场地规模较小，限制性条件多 如何充分利用场地特征，达到项目价值最大。 2.4容积率：容积率≤2.4，如何在高容积率的要求下，实现规划产品动形组合，达到土地价值最大化 场地尺度限制：项目地块规模小，地块尺度为横向面180m*竖向面178m，如何实现地块内产品最优、土地价值最大的规划方案 40~60m限高：建筑限高40米~60米,局部可突破15% 建筑面宽限制：高层塔楼建筑面宽不得大于80米 ,且各单体累加面宽不得大于对应用地红线面宽的2/3 景观资源配置：地块南侧为江景,东侧为城市绿轴,景观资源好 地下室篇章 非定位道路不下穿，地下室满铺，充分利用市政路下方空间,提高停车效率。 非定位道路下穿方式一：与-1F地库齐平，下穿4.8m，地库可平进,市政路起伏大，不利于市政交通。 非定位道路下穿方式二：下穿3.0m，市政路起伏适当，利于市政交通及地库车辆出入，利于通风采光。
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