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https://pan.baidu.com/s/12ICWK1_irGjiE0VtWDQIgg
江西分宜麻纺特色小镇修建性详细规划
本项目位于江西省新余市，类型为特色小镇修建性详细规划。方案包含用地建设条件、案例与愿景、设计构思、建筑布局与规划设计、场地竖向设计、道路交通规划、消防日照分析、市政工程规划、环境设计、投资估算共个10方面。
一、用地建设条件
规划背景
打造特色产业 彰显特色文化 营造宜居环境 创新体制机制
区位条件
地理区位得天独厚 分宜县位于江西省新余市，地处珠三角、长三角和闽东南三角区的交汇点； 交通区位便利通达
距宜春机场30分钟车程，乘杭南长高铁到南昌30分钟，到长沙50分钟, 4小时可达广州，4.5小时可达上海、深圳，交通十分便利。
地形条件 基地西北侧为山体，地势东南侧为湖面，总体地势由西北向东南逐渐降低。 基地范围内最高处标高165米，最低处标高70米，最多相差95米。因此，设计中需要根据具体情况，对场地高差综合考虑，协调处理。保证岸边户外空间使用的合理性。
场地现状 现状用地以公园用地和农用地为主。现有的村庄、商业、工业、仓储等建筑，总体质量较差，需要大面积拆除。已批已建用地包括安置房区、小学以及幼儿园，规划设计中需要执行保留。
交通便捷，四至通达 高速：基地北侧的沪昆高速G60起于上海，终于昆明，为东西向道路，将基地便利的连通东西部区域。 省道：基地南侧为省道324，向东利于基地与新余市、樟树市沟通，向西便于基地同宜春市、萍乡市交流。
城市道路：通达的城市道路使得基地与老城区沟通便捷，且经城市道路将基地连至周边的高速、省道。
铁路：项目区南侧的分宜支线铁路现已停止使用，可作为特色文化资源，考虑进行开发利用。
二、案例与愿景
案例1 桂林——愚自乐园 愚自乐园地处桂林市东南方向，距离桂林约28公里，附近有国道321在基地西侧而过，北接桂林绕城高速，并直达桂林市中心。
周边山丘环绕，植被茂盛，内部环状路网形成游线，山水相印，环境优美，建筑、雕塑点缀其中。
案例2 乌镇——互联网小镇
乌镇，位于浙江省嘉兴市桐乡市，地处江浙沪“金三角”之地、杭嘉湖平原腹地，距杭州、苏州均为60公里，距上海106公里。交通便利，客源密集。
总结
以突出主题作为小镇名片
与优美的自然环境紧密联系
文化地标是小镇鲜明的特征
愿景
国际麻纺产业交流提升的中心 打造以麻文化为特色，集文化、商业、 休闲社区、生态游憩于一体，具有分宜气质的、本土的、绿色生态的、时尚的、多元包容的麻纺小镇。
三、设计构思
整体构思 显山露水—围绕山水布局，突显本地自然特色； 动力集聚—汇聚产业升级的动力要素，助力产业集群发展升级
传承弘扬—继承传统文脉，融入当代精髓 ，发扬光大
麻博馆
平面——灵感来源于纺锤 本次方案设计理念加入苎麻加工制作过程中的重要工具之一——纺锤，“以形写意”的表达小镇主题，实现内在与外在的双重贴合。
麻艺村
建筑风格以采用明清为主，主要缘由有二： （1）时代象征 江西的麻纺久负盛名，明清时达到鼎盛，之后更是远销海外，享誉世界。在中国历史博物馆，至今收藏着一匹乾隆下江南时携带回宫的分宜夏布。 （2）文化传承与风格统一 项目区西南侧的介桥古村内部分布有明清古建筑群，出于区域建筑风格协调与文化传承的原则，商业建筑融合介桥村现有的古建筑，提炼演绎新时代的“明清建筑”。
麻艺宾馆
在本方案中选取位于项目区东北侧的赣西地区面积最大的围屋——邓家老屋，剥离其元素精髓，组合升华的塑造具有围合感的酒店建筑。 由于酒店片区位于湖水周边，建筑高度因此设计为，离湖水越远建筑越高，以确保酒店建筑能够最大范围的欣赏湖水景色。
四、建筑布局与规划设计
五、场地竖向设计
填挖方平衡
设计原则：规划结合现状地形，尽量不动土、少动土，争取场地内土方平衡，不外运。
竖向排水设计
设计依据： 1.依据上位控规确定中心线道路标高
2.根据地块现状实际标高 3.地块排水顺畅（地块标高高于周边道路最低点0.15-0.3m) 4.考虑到地块不同情况，分为台地型与缓坡型
六、道路交通规划
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