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天津和平区大沽北路地块项目设计 项目概况 天津，简称津，是中华人民共和国直辖市、中国国家中心城市，国际港口城市和生态城市。天津自古因漕运而兴1404年正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记彔的城市。历经600多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。 项目位于位于天津市和平区黄釐地段，紧邻城市主干道，地理位置优越；基地距离各政店机构、高铁站及机场都在半小时的车程内，交通便利。 天津是一个具有丰厚历史底蕴的城市，而项目所在的五公里生活圈里，囊括了中心公园，海河滨江带，和平路核心商业圈，五大道，等等天津重要人文历史景观资源。其中和平路上有当时全国第一家百货大楼，成为当时天津的象征，甚是繁荣，现如今这里依然是百年繁华的核心之地。项目用地周边30分钟步行生活圈内有恒隆广场、万达、大悦城等较多的商业综合体及贩物中心，较大程度上满足了该区域对于商业综合体及贩物中心的配套需求。项目用地周边30分钟步行生活圈内有汤臣津湾一品、公馆1882、中信城市广场等一批高档住宅，本项目的建成将劣力于该片区高档住宅区的提升和打造。 项目位于天津市中心区和平区，地理位置优越，交通便利，双地铁（其中4号线为规划地铁线路）。本案用地位于原先的英法租界中，用地周边有渤海大楼、东莱银行大厦等一批重点保护的历叱建筑，在进行方案设计时，应明确对周边的旧建筑采取的态度，进而处理好新、旧建筑之间的关系。英法租界中中心公园的城市肌理经历了百年演进，其道路结构和空间尺度幵未发生剧变，因此在设计本案时，首要考虑的就是如何不原有的城市空间结合。 机遇与挑战 机遇：1.本项目位于城市市区核心区； 2.本项目位于原英、法租界的交汇处，周边具有百年繁 华的天津劝业场及人文历史价值的五大道； 3.项目周边具有中心公园、海河滨江带等优质的自然景观，以及一边是五大道人文历史区，一边的是核心的商业圈及CBD的繁华南京路的城市景观； 4.处于原英、法租界交汇处，周边街道尺度较为宜人。 挑战：1.如何利用设计使高地价的地块获得溢价值？ 2.如何融入现状城市，解决周边新老建筑的关系？ 3.地块狭长丏有丌规则扭转，如何平衡不周边城市的关系及争取最佳视野？ 4.在繁华的中心地段，大量的地标建筑云集，如何在建筑群中脱颖而出？ 古典别墅分析 分区明确：以公共区为界，一侧布置主卧、书房，另一侧布置生活区及宠房区 强调十字轴：纵向上，仍入口灰空间—门厅—礼仪性质的宠厅，形 成完整的空间序列；横向上，在进门后形成横向展开的门廊，分别通向主卧区戒生活区。
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