万科南站商务城方案地块设计

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万科南站商务城三期方案

场地概述

项目地处上海重点开发区之一，毗邻火车南站，拟建成高档办公和商业区。规划旨在将六大商务版块产业形成有机联动，缔造国际都市上海第一商务区。此外，用地还位于城市主干道沪闵路上。沪闵路是上海市的一条主要城市道路，在西南方连接上海的核心城区和外环高速（S20）。万科南站商务城三期项目，位于沪闵路与上海南站毗邻的重要地段，西南至柳州路，东北至定安路，东侧毗邻 60 米宽公共绿化带，与上海火车南站隔柳州路相望。整体开发项目的重要特征为贯穿场地的绿化带。绿化带不仅划分场地及分期建设地块，且统一项目整体。三期地块主要功能为办公、商业、文化娱乐，包括四栋超高层办公塔楼、商业裙房和地下商业及车库。

总平面布局

总平面地上设计规划了四幢超高层建筑及商业裙房。沿沪闵路一侧为 T2、T3、T4三幢塔楼，高度分别为 150 米、128 米、128 米，沿柳州路及公共绿化带一侧为 T1塔楼，高度为 150 米。裙房将各塔楼连接起来，主要为三层，局部四层，最高处 24米。

建筑沿基地东侧的公共绿化带一侧设下沉广场，意在将绿地引入建筑，为地下建筑营造良好的采光及景观效果。基地西南侧红线范围内地下有地铁 15 号线站体 ，与基地内建筑之间设下沉广场，在地下二层地铁出站后进入下沉广场，可直接进入商业或通向沪闵路一侧地面，在东南角柳州路基地红线之外设一个地面出口构筑物。基地西南角地下二层预留人行通道可穿过沪闵路地下到达马路对面。基地东侧城市绿化带下方有地铁 1 号线穿过。

城市设计

在城市尺度上， T1 和 T2 塔楼位于场地南侧，树立了上海南站方向的“门户”，为新兴枢纽和万科总部提供了身份特征， T3 及 T4 塔楼靠近场地的北边，加强了本项目面向沪闵高架路南行车流的第一印象。项目希望利用独特的绿轴公园资源，将植物园概念融入办公和商业空间，以健康生活为主题，以建立上海市最新商业、餐饮、娱乐、文艺节点。在行人尺度上，裙房与塔楼之间各种形式的连接激活了首层的行人流通，同时将绿色走廊与绿化屋面、空中大堂、中庭和退台屋面的通行流线连接起来。塔楼的首层是三层通高的大堂，在办公空间、商业零售和景观绿化之间形成了完整的城市体验，展现了本项目对城市的响应。

形体设计

建筑角度及高度错落设置，顶部逐层缩进以丰富天际轮廓。裙房设置屋顶花园和休闲平台，定义了精彩的视觉轴线和开敞空间，开敞空间的设计呼应了建筑概念，形成了具有较高休闲价值和独特氛围的户外区域。