常熟市南部新城商住地块概念方案设计

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常熟市南部新城商住地块概念方案设计

项目背景

常熟市，简称虞，因“土壤膏沃，岁无水旱之灾”得名“常熟”，位于江苏省南部，是由苏州市代管的县级市。常熟地处江南水乡，素有“江南福地”的美誉，是昊文化发祥地之一。据1988年发掘的常熟境内最早原始文化遗址钱底巷新石器文化遗址证实，早在五千多年前，就有人类在常熟这方沃土聚居生息。东邻太仓，距上海100千米；南接苏州市区；西接无锡市区、江阴:东北濒长江黄金水道，与南通隔江相望:西北境与张家港接壤。全境东西间最长距离49千米，南北间最长距离37千米。总面积1264平方千米。

现代常熟被评国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国际花园城市、中国“区域经济强县统筹发展组团”成员，还是中国国家生态市之一。未来，沿江城际铁路全线通车，届时常熟将开通去往上海及南京的城际列车，半小时可达上海，一个半小时可达南京。常熟就是这样-一个既拥有着5000年历史积淀，又在新一轮长三角高速发展中焕发生机的城市。借力历史机遇，常熟的发展重心也由老城区向南部新城转移。南部新城西片区共划分为北大区域，中我们的基地位于湖东科技商务区核心区。湖东科技商务区规划总建设用地469公顷，分居住，商业、公共设施三大板块，我们基地位于商业金融带状用地中段。

场地分析

周边景观资源：基地内部规划有30米景观绿化通廊，建筑100米以上部分可瞰昆承湖湖景。

周边车行交通分析：基地西侧新世纪大道为高架桥，主要承接常熟市区及苏州上海方向来车;基地东侧湖山路主要承接常熟市区方向来车。

周边站点分析：基地西北侧及东北角未来规划地铁站。

优势：环境优美，本地块临近昆承湖，并有绿化带流水环绕，提供了优美的生活环境；交通便利，场地两端分别设有公交站和地铁站，带来大量商业客流和企业驻户。

劣势：未成规模，基地处于新城规划区，周边地块未完全开发，未形成成熟商圈；地块阻隔，场地西侧新世纪大道道路宽阔，有高架经过。西侧北侧东侧均设有绿化带，对场地商业人流与展示面造成阻隔。

机遇：住宅规划，未来规划大量住宅给项目带来数量庞大的潜在优质客群；经济发展，常熟经济发展迅速，未来形成的高铁网将给常熟带来前所未有的机遇。

挑战：洼地效应，大城市环绕，需形成特色文化基地，吸引外来资源向本地区汇聚、流动，弥补本地资源结构上的缺陷；地块整合，场地被三个地块以及中间的绿色景观分隔，需形成风格统一的整体形象。

规划推演

水榭：传承曾赵园水榭空间的做法，首层园区对外开放,结合原规划景观通廊，形成网状公共空间体系。

楼阁：南侧布置住宅,正南北法线错开,保证充足日照。酒店位于基地北侧,临主要道路交叉口,展示效果好。顺应地形依次布置四栋高层写字楼,由东至西高度依次跌落。底层裙房做商业，与现有建筑形成商业氛围。三栋高层写字楼沿中央绿化带两边布置,在入口处形成商业广场,与东边商业形成顺接关系。

长廊：继续沿用曾赵园长廊连桥等手法，用一条公共步行带将所有功能及公共空间串联，形成立体步行商业网络，并在东侧地块引入地下商业街，与地铁相连。

造园：借鉴曾赵园造园方法，通过水景、地景、空中景观多层次的打造，形成具有山水园林韵味的CCBD。