绿地徐州幸福小镇项目概念规划

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绿地徐州幸福小镇项目概念规划

区位分析

贾汪区位优势明显，景观资源丰富，被誉为“徐州后花园”，养生，养老，休闲，旅游主题是区域名片。项目周边配套成熟，宜居条件相当成熟。在成熟的居住环境下，本案基于城市的话题性、主题性、独一无二性是设计最重要关注点。核心区内大量居住类项目存在，维持了项目区域的热度及人群吸引力同质化及项目品质高度是硬伤。

机遇与挑战

机遇：贾汪区位优势明显，景观资源丰富，被誉为“徐州后花园”，养生、养老、休闲、旅游主题是区域名片；项目周边配套成熟，宜居条件相当成熟；周边居住氛围浓厚，区域热度 及人群吸引力充足。

挑战：主要配套居于项目北侧靠近中心城区位置，自身配套有待完善；周边项目同质化比较明显，商业地产性质明显，缺少明显的项目独一特征及话题性。

规划策略

活力轴：城市会客厅，大型中央景观绿地植入城市建筑群，给当地居民提供的了休憩和交流的场所；儿童早教，婚庆，现代社会目的性消费的典型代表，为小镇带来人流与人气，也是 幸福小镇话题性的代表；餐饮购物，基本生活需求满足才能让居民感受到生活的便捷性，得到幸福生活归属感；配套体育公园，现代人对高品质健康生活的追求，颐养心里，健康运动 成为对居住社区品质的重要诉求。

配套轴：次街生活，街道美学，生活休闲轴街道打造一条附有生活气息的，增加邻里交流的 “社区情景发生器”；次街生活，街道美学，将社区中更多人行交通，公众停留，社区娱乐功能置于半公共空间，形成社区情景发生器。

微社区：养生，养老，养老养生已经成为中国现代社区的重要组成功能，也是吸引第二居所客群的卖点；微社区，尺度宜人的微社区既满足社区硬件品质的精细化，在细节上体现高端居住品质的私密性。

生态网：网状生态结构，网状生态体系，将城市公园，社区景观，自然景色相连，为社区提供更多自然接触空间。

用地痛点

1. 桃源南路作为40米城市主干道，道路交叉口过多且间距较小，未来交通压力较大；区域内道路以东西向24米城市次干道为主，将担负起大部分小区出入口流量，道路缺乏城市支路级别道路。

2. 单块用地面积普遍超过 50000平米，单个社区 体量较大，微社区概念难以引入；根据规范，日照规范地块外为大寒日三小时，地块内为大寒日两小时，提高了日照计算标准，难度较大。

3. 规划公建区域均集中于桃源南路两侧，鉴于其为城市主干道，流线过长，很难形成 商业氛围及人流停留效应政务用地面积较大，且相对分散缺乏 城市绿地，公共配套用地，广场用地，城市界面不够友善。

优化方案

1. 增加南北向16米城市支路，主要设置小区出入口，形成40米，24米，16米三级城市道路系统。

2. 将中部城市次干道调整为配套及文化用地，将车行道路改为步行系统，抵消增加道路面积，同时减少道路交叉口数量。

3. 减少道路后中部地块可整体按照大寒日两小时计算日照。

4. 单块用地面积不超过50000方，分期开发强度较小。